Dando continuidade ao tema gerenciamento de obras, a Revista Construir Mais Online entrevistou o Engenheiro Civil pela UnB, com MBA´s em Gestão para Executivos pela UEG e Gestão Empresarial pela FGV, Marco Cunha. Diretor de Projetos, Consultoria e Gerenciamento de Obras do Sinduscon – GO e Professor do MBI (Master Business Innovation) / Residência Técnica em Engenharia Civil pelo Sinduscon/Fatesg/FIEG, Marco Cunha desenvolveu a sua carreira em multinacionais como McDonald’s e MB Engenharia/Brookfield Incorporações. Em 2015 fundou a MAC Consultoria e Engenharia, empresa focada na gestão e gerenciamento de obras, que hoje atua nos estados de Goiás, Mato Grosso e Bahia.  

De forma didática, aprofundada e objetiva, o profissional compartilha toda a sua expertise na área, apontando o complexo caminho para um gerenciamento de obras eficiente e bem-sucedido.

Quais os principais fatores que influenciam o planejamento eficiente de uma obra?

• Definição clara do escopo - Detalhamento preciso das atividades, materiais, equipamentos e serviços necessários. Isso inclui um entendimento claro dos objetivos do projeto e das expectativas do cliente.
• Orçamento - Estimativa realista dos custos. Um orçamento bem elaborado deve incluir todas as despesas previstas, bem como uma margem para imprevistos.
• Cronograma - Elaboração de um cronograma detalhado que considere todas as etapas do projeto, desde o planejamento até a conclusão. É importante incluir marcos e prazos intermediários para monitorar o progresso.
• Gestão de recursos humanos - Seleção de uma equipe qualificada e alocação eficiente das pessoas. Isso inclui a definição de responsabilidades e a garantia de que todos os membros da equipe estão cientes de suas funções e prazos.
• Gestão de riscos - Identificação e análise dos possíveis riscos que podem afetar o projeto, bem como a elaboração de planos de contingência para mitigá-los.
• Tecnologia e ferramentas - Utilização de tecnologias e ferramentas adequadas para a gestão do projeto. Softwares para a elaboração de projetos e de gerenciamento de obras, como o BIM, MS Project ou Primavera, são importantes para o desenvolvimento dos projetos, orçamentação da obra, planejamento e monitoramento dos projetos.
• Legislação e normas - Cumprimento das normas técnicas e legislação vigente. Isso inclui licenças, autorizações e regulamentações específicas para o setor de construção.
• Comunicação - Estabelecimento de um plano de comunicação eficiente para garantir que todas as partes interessadas estejam informadas sobre o andamento do projeto e quaisquer mudanças que possam ocorrer.
• Qualidade dos materiais e serviços - Seleção de materiais e serviços de qualidade para evitar problemas futuros e garantir a durabilidade da obra.
• Sustentabilidade - Consideração de práticas sustentáveis e eficientes em termos de recursos, reduzindo o impacto ambiental e promovendo a responsabilidade social.

Logística e suprimentos

Logística: Planejamento adequado da logística para garantir a entrega pontual dos materiais e equipamentos necessários, evitando atrasos e interrupções no andamento da obra. Definição detalhada na logística interna dentro dos canteiros para termos uma produtividade adequada nos serviços a serem desenvolvidos.

Suprimentos: Todo processo se inicia com a área de Suprimentos recebendo as informações adequadas das especificações dos materiais e serviços a serem adquiridos. Assim a área consegue desenvolver as tarefas de forma eficiente e assertiva. Interessante ter uma lista bem definida dos fornecedores de material e serviços para que as contratações ocorram de forma adequada.

Monitoramento e controle - Implementação de mecanismos de monitoramento contínuo do progresso da obra, permitindo ajustes rápidos em caso de desvios do plano inicial.

Cada um desses fatores desempenha um papel vital na execução bem-sucedida de um projeto de construção e requer atenção cuidadosa durante a fase de planejamento.

- Quais os principais desafios para um gerenciamento eficiente de obra e como superá-los?

O gerenciamento eficiente de uma obra enfrenta diversos desafios, que podem ser superados com estratégias e práticas adequadas. Os principais desafios e as formas de superá-los incluem:

1. Gerenciamento de tempo
   • Desafio - Manter o cronograma da obra dentro dos prazos previstos.
   • Solução - Utilizar ferramentas de gerenciamento de projetos para monitorar o progresso, identificar atrasos e realocar recursos conforme necessário. Estabelecer marcos e prazos intermediários pode ajudar a manter o ritmo.
2. Controle de custos
   • Desafio - Controlar o orçamento e evitar estouros de custo.
   • Solução - Elaborar um orçamento detalhado e realista, incluindo uma reserva para imprevistos. Monitorar constantemente os gastos e comparar com o orçamento previsto, ajustando conforme necessário.
3. Gestão de recursos humanos
   • Desafio - Alocar de maneira eficiente a equipe de trabalho e lidar com as possíveis substituições da equipe.
   • Solução - Selecionar uma equipe qualificada e fornecer treinamento adequado. Estabelecer uma comunicação clara e motivar a equipe para enfrentar os desafios.
4. Comunicação
   • Desafio - Manter uma comunicação eficiente entre todas as partes interessadas.
   • Solução - Estabelecer um plano de comunicação claro, com reuniões regulares e relatórios de progresso. Utilizar ferramentas de comunicação como e-mails, reuniões virtuais e softwares de gestão.
5. Gestão de riscos
   • Desafio - Identificar e mitigar riscos potenciais que podem impactar a obra.
   • Solução - Realizar uma análise de riscos no início do projeto e desenvolver planos de contingência. Revisar e atualizar os planos de risco regularmente.
6. Logística e suprimentos
   • Desafio - Garantir a entrega pontual de materiais e equipamentos necessários.
   • Solução - Planejar a logística com antecedência, estabelecer parcerias confiáveis com fornecedores e utilizar sistemas de gestão de estoque para monitorar a disponibilidade de materiais.
7. Qualidade
   • Desafio - Manter a qualidade dos materiais e serviços utilizados na obra.
   • Solução - Implementar um plano de controle de qualidade, realizar inspeções regulares e treinar a equipe para garantir conformidade com as especificações do projeto.
8. Conformidade com regulamentações
   • Desafio - Cumprir todas as normas e regulamentações aplicáveis.
   • Solução - Manter-se atualizado com as leis e regulamentos vigentes, obter todas as licenças necessárias e realizar auditorias internas para garantir a conformidade.
9. Adaptação a mudanças
   • Desafio - Lidar com mudanças inesperadas no escopo do projeto.
   • Solução - Implementar um processo de gestão que inclua a avaliação do impacto das mudanças e a comunicação clara com todas as partes interessadas antes de implementar qualquer alteração.
10. Sustentabilidade e responsabilidade social
    • Desafio - Integrar práticas sustentáveis e socialmente responsáveis no projeto.
    • Solução - Adotar tecnologias e práticas de construção sustentável, como o uso de materiais ecológicos e técnicas de construção que reduzam o impacto ambiental.

Superar esses desafios requer planejamento cuidadoso, comunicação eficaz, flexibilidade e o uso de tecnologias adequadas. A implementação de práticas de gerenciamento de projetos pode ajudar a lidar com esses desafios de maneira mais eficiente e garantir o sucesso do projeto.

- Como a definição de metas e cronogramas pode impactar a redução de prazos?

A definição de metas e cronogramas desempenha um papel crucial na redução de prazos nas obras, pois proporciona uma estrutura clara para a execução do projeto e facilita o monitoramento e o controle do progresso. Aqui estão algumas maneiras pelas quais a definição de metas e cronogramas pode impactar a redução de prazos nas obras:

1. Clareza de objetivos

• Metas definidas - Estabelecer metas claras e específicas ajuda a orientar todos os membros da equipe em direção a um objetivo comum, eliminando ambiguidades e focando os esforços.
• Direção e propósito - Metas bem definidas proporcionam um senso de direção e propósito, motivando a equipe a trabalhar de forma eficiente para alcançar os objetivos estabelecidos.

2. Planejamento detalhado

• Divisão de tarefas - Dividir o projeto em tarefas menores e mais gerenciáveis permite uma melhor alocação de recursos e facilita o acompanhamento do progresso.
• Sequenciamento lógico - Um cronograma detalhado ajuda a organizar as tarefas em uma sequência lógica, evitando conflitos e sobreposições que podem causar atrasos.

3. Controle e monitoramento

• Acompanhamento de progresso - Metas e cronogramas permitem o monitoramento contínuo do progresso do projeto, ajudando a identificar desvios do plano original rapidamente.
• Ajustes necessários - Ao acompanhar o progresso em relação ao cronograma, é possível fazer ajustes imediatos, realocando recursos ou alterando prioridades para manter o projeto no caminho certo.

4. Gestão de recursos

• Alocação eficiente - Definir metas e cronogramas permite uma alocação mais eficiente dos recursos, assegurando que materiais, equipamentos e mão-de-obra estejam disponíveis quando necessário.
• Previsão de necessidades - Um cronograma bem elaborado ajuda a prever necessidades futuras e a planejar a aquisição de recursos com antecedência, evitando atrasos devido à falta de materiais ou equipamentos.

5. Identificação de riscos

• Análise de prazos -Definir cronogramas permite a análise detalhada de prazos e a identificação de possíveis riscos que possam causar atrasos.
• Planos de contingência - Com metas e cronogramas claros, é mais fácil desenvolver planos de contingência para mitigar riscos identificados e evitar interrupções.

6. Coordenação e colaboração

• Integração de equipes - Metas e cronogramas promovem a integração entre diferentes equipes e setores, garantindo que todos estejam alinhados e trabalhando em conjunto para cumprir os prazos.
• Comunicação eficiente - Cronogramas claros facilitam a comunicação entre equipes, permitindo a coordenação eficiente das atividades e a resolução rápida de problemas.

7. Motivação da Equipe

• Metas de curto prazo - Estabelecer metas de curto prazo, além das metas de longo prazo, pode manter a equipe motivada e focada, proporcionando um senso de realização contínuo.
• Reconhecimento de conquistas - Alcançar metas intermediárias pode ser celebrado, aumentando a moral e a motivação da equipe para continuar trabalhando eficientemente.

8. Transparência e responsabilidade

• Visibilidade do progresso - Metas e cronogramas tornam o progresso do projeto visível para todos os envolvidos, aumentando a transparência e facilitando a identificação de responsabilidades.
• Accountability - Quando as metas e prazos são claros, é mais fácil responsabilizar as equipes e indivíduos pelas suas respectivas tarefas, garantindo um compromisso maior com a execução eficiente do projeto.

Benefícios gerais

• Redução de retrabalhos - Com um plano claro, as chances de retrabalhos devido a erros de comunicação ou planejamento inadequado são reduzidas.
• Prevenção de atrasos - A capacidade de monitorar e ajustar o cronograma conforme necessário ajuda a prevenir atrasos significativos e mantém o projeto no prazo.
• Otimização do tempo - A definição de metas e cronogramas ajuda a otimizar o tempo de execução das tarefas, garantindo que todas as atividades sejam realizadas da maneira mais eficiente possível.

A definição de metas e cronogramas é fundamental para a gestão eficaz de obras, pois fornece uma estrutura clara para a execução do projeto, facilita a alocação eficiente de recursos e permite o monitoramento contínuo do progresso. Essas práticas ajudam a identificar e resolver problemas rapidamente, evitar atrasos e manter o projeto no caminho certo para ser concluído dentro do prazo estabelecido.

- Quais são as inovações recentes na área de gerenciamento de obras que mais têm contribuído para a eficiência nos canteiros?

As inovações recentes na área de gerenciamento de obras têm contribuído significativamente para a eficiência nos canteiros. Aqui estão algumas das mais impactantes:

1. BIM (Building Information Modeling)

• Visualização 3D - Permite a visualização detalhada de todos os aspectos do projeto antes da construção, facilitando a detecção de conflitos e a otimização do design.
• Colaboração integrada - BIM permite que todas as partes interessadas (arquitetos, engenheiros, construtores) trabalhem em um modelo integrado, melhorando a coordenação e reduzindo erros.
• Gestão de ciclo de vida -Facilita o gerenciamento do ciclo de vida do edifício, desde o planejamento e construção até a operação e manutenção.

2. Drones

• Monitoramento do progresso - Drones permitem a captura de imagens aéreas para monitorar o progresso da construção, identificar problemas e verificar a conformidade com o projeto.
• Topografia rápida - A realização de levantamentos topográficos com drones é mais rápida e precisa, reduzindo o tempo e os custos associados à coleta de dados topográficos.

3. IoT (Internet das Coisas)

• Sensores inteligentes - Sensores podem monitorar condições ambientais (temperatura, umidade) e o status dos equipamentos em tempo real, prevenindo falhas e aumentando a segurança.
• Gestão de recursos - Dispositivos IoT ajudam a monitorar o uso de materiais e equipamentos, otimizando a alocação de recursos e reduzindo desperdícios.

4. Realidade Aumentada (AR) e Realidade Virtual (VR)

• Treinamento imersivo - AR e VR podem ser usados para treinar trabalhadores em um ambiente seguro e controlado, melhorando suas habilidades sem riscos reais.
• Verificação de projeto - A tecnologia AR permite sobrepor modelos virtuais aos espaços físicos, ajudando a verificar a precisão da construção e identificar problemas antes que ocorram.

5. Plataformas de Gestão de Projetos na Nuvem

• Acesso em tempo real - Plataformas baseadas na nuvem permitem o acesso a informações do projeto em tempo real, facilitando a comunicação e a colaboração entre equipes dispersas.
• Automação de processos - Estas plataformas podem automatizar tarefas administrativas, como a geração de relatórios e a atualização de cronogramas, economizando tempo e reduzindo erros.

6. Inteligência Artificial (IA) e Machine Learning

• Previsão de riscos - Algoritmos de IA podem analisar dados históricos para prever possíveis riscos e atrasos, permitindo uma gestão proativa.
• Otimização de cronogramas - Machine learning pode ser usado para otimizar cronogramas de obras com base em dados de desempenho anteriores, ajustando atividades para melhorar a eficiência.

7. Pré fabricação e Construção Modular

• Redução de tempo - Elementos pré-fabricados e modulares podem ser construídos simultaneamente fora do canteiro de obras, reduzindo significativamente o tempo de construção no local.
• Qualidade consistente - A produção em ambiente controlado garante uma qualidade consistente dos elementos, reduzindo retrabalhos e desperdícios.

8. Sistemas de Gestão de Segurança

• Monitoramento em tempo real - Sistemas avançados de gestão de segurança utilizam sensores e câmeras para monitorar o canteiro de obras em tempo real, melhorando a segurança dos trabalhadores.
• Análise de dados - Coleta e análise de dados de incidentes de segurança ajudam a identificar padrões e implementar medidas preventivas.

9. Construção Sustentável

• Materiais inovadores - O uso de materiais sustentáveis e tecnologias de construção verde reduz o impacto ambiental e pode acelerar os processos de construção.
• Gestão de energia - Sistemas de gestão de energia eficientes ajudam a reduzir o consumo durante a construção, economizando custos e promovendo práticas sustentáveis.

10. Impressão 3D

• Construção rápida - A impressão 3D pode ser usada para construir componentes complexos de forma rápida e precisa, reduzindo o tempo de produção e montagem.
• Flexibilidade de design - Permite maior flexibilidade no design e a produção de formas que seriam difíceis ou impossíveis de criar com métodos tradicionais.

Essas inovações estão transformando o gerenciamento de obras, proporcionando maior eficiência, reduzindo custos e melhorando a qualidade e a segurança nos canteiros de obras. A adoção dessas tecnologias e métodos modernos permite um planejamento mais preciso, execução mais rápida e um gerenciamento de recursos mais eficiente, contribuindo para a entrega bem-sucedida dos projetos de construção.

5 - Como a comunicação eficaz entre os diferentes setores da equipe pode impactar na redução de prazos?

A comunicação eficaz entre os diferentes setores da equipe de uma obra é crucial para a redução de prazos e a otimização do gerenciamento do projeto. Aqui estão várias maneiras pelas quais uma comunicação eficaz pode impactar positivamente a redução de prazos:

1. Coordenação e alinhamento

• Integração de atividades - Uma comunicação clara entre setores garante que as atividades sejam coordenadas adequadamente. Isso evita sobreposições de tarefas e atrasos causados por falta de alinhamento.
• Planejamento sincronizado - Compartilhar informações sobre cronogramas e recursos permite que todas as equipes estejam sincronizadas, garantindo que as fases do projeto ocorram na sequência adequada.

2. Resolução rápida de problemas

• Identificação de problemas - A comunicação eficaz permite que problemas sejam identificados rapidamente e comunicados a todas as partes interessadas, facilitando uma solução mais ágil.
• Tomada de decisão - Discussões rápidas e claras sobre problemas e soluções permitem que decisões sejam tomadas mais rapidamente, evitando atrasos no processo de tomada de decisão.

3. Redução de retrabalhos

• Compartilhamento de informações - A troca eficiente de informações técnicas e operacionais reduz o risco de erros e retrabalhos. Se todos os setores têm acesso às mesmas informações, há menos chances de mal-entendidos e correções posteriores.
• Documentação clara - Manter uma documentação clara e acessível para todos os setores ajuda a garantir que as mudanças e atualizações sejam compreendidas e implementadas corretamente, reduzindo o retrabalho.

4. Ajuste de recursos

• Alocação eficiente - A comunicação eficaz permite o ajuste rápido na alocação de recursos, como mão-de-obra e materiais, conforme as necessidades do projeto evoluem. Isso ajuda a evitar interrupções e atrasos causados por falta de recursos.
• Gerenciamento de conflitos - A coordenação entre setores ajuda a gerenciar conflitos de recursos, como equipamentos e pessoal, evitando paradas inesperadas devido à falta de coordenação.

5. Monitoramento e controle

• Atualizações contínuas - A comunicação constante sobre o progresso do projeto permite que os líderes de equipe monitorem o andamento e identifiquem possíveis atrasos antes que eles se tornem críticos.
• Feedback imediato - Feedback rápido e direto sobre o desempenho de cada setor permite ajustes tempestivos, evitando que problemas se agravem e causem atrasos.

6. Planejamento e execução de mudanças

• Processo de mudança eficiente - A comunicação eficaz assegura que todas as partes estejam cientes das mudanças no escopo, cronograma ou orçamento, permitindo uma execução mais eficiente dessas alterações sem impacto negativo nos prazos.
• Coordenação de alterações - Quando alterações são necessárias, a comunicação clara e eficaz ajuda a garantir que as mudanças sejam coordenadas e implementadas de forma a minimizar os impactos no cronograma.

7. Motivação e moral da equipe

• Clima positivo - Uma boa comunicação contribui para um ambiente de trabalho positivo, aumentando a moral da equipe e a motivação. Equipes motivadas tendem a ser mais produtivas e eficientes.
• Resolução de conflitos - A comunicação aberta e eficaz ajuda a resolver conflitos de forma construtiva, prevenindo que desentendimentos afetem o progresso da obra.

8. Transparência e confiança

• Informações compartilhadas - Manter a transparência nas comunicações promove a confiança entre os membros da equipe e entre setores, resultando em uma colaboração mais eficaz e menos resistência às decisões.
• Responsabilidade coletiva - Quando todos os setores estão bem informados, a responsabilidade pelo progresso do projeto é compartilhada, incentivando um esforço colaborativo para cumprir os prazos.

Estratégias para melhorar a comunicação

• Reuniões regulares - Realizar reuniões periódicas entre os setores para atualizar o progresso, discutir problemas e planejar próximas etapas.
• Ferramentas de comunicação - Utilizar ferramentas de gerenciamento de projetos e comunicação, como softwares colaborativos e plataformas de comunicação em tempo real, para garantir que todos os membros da equipe estejam atualizados.
• Protocolos de comunicação - Estabelecer protocolos claros para a troca de informações e a resolução de problemas, garantindo que todos os setores sigam os mesmos procedimentos.

Em resumo, a comunicação eficaz entre os diferentes setores da equipe contribui diretamente para a redução de prazos ao garantir alinhamento, resolver problemas rapidamente, reduzir retrabalhos e otimizar o uso de recursos. Essas práticas ajudam a manter o projeto no caminho certo e a entregar os resultados dentro dos prazos estabelecidos.

- De que maneira práticas sustentáveis podem influenciar a eficiência no gerenciamento de obras?

Práticas sustentáveis podem influenciar significativamente a eficiência no gerenciamento de obras, trazendo benefícios econômicos, ambientais e sociais. Aqui estão algumas maneiras pelas quais a sustentabilidade pode melhorar a eficiência:

1. Redução de desperdícios

• Gestão de resíduos - Implementar práticas de gestão de resíduos, como reciclagem e reutilização de materiais, pode reduzir a quantidade de lixo produzido, resultando em economia de custos com descarte e transporte.
• Planejamento de materiais - Usar técnicas de construção modular e pré-fabricada pode minimizar o desperdício de materiais, pois essas abordagens são mais precisas e controladas.

2. Eficiência energética

• Uso de energias renováveis - Incorporar fontes de energia renovável, como painéis solares e turbinas eólicas, pode reduzir os custos operacionais ao longo do tempo e diminuir a dependência de fontes de energia não renováveis.
• Tecnologias de construção verde - Utilizar tecnologias de construção eficiente em termos energéticos, como sistemas de iluminação LED, isolamento térmico adequado e janelas de alta eficiência, pode reduzir os custos de energia durante e após a construção.

3. Gestão da Água

• Sistemas de captura e reuso de água - Implementar sistemas de captura e reuso de água da chuva pode reduzir a demanda por água potável e diminuir os custos com o consumo de água.
• Tecnologias de conservação de água - Utilizar tecnologias que economizam água, como torneiras e vasos sanitários de baixo fluxo, pode diminuir o consumo de água no canteiro de obras e durante a vida útil do edifício.

4. Melhoria na Saúde e Segurança

• Ambientes de trabalho saudáveis - Criar um ambiente de trabalho saudável através do uso de materiais não tóxicos e práticas de construção seguras pode reduzir os acidentes de trabalho e melhorar a produtividade da equipe.
• Condições de trabalho - Garantir boas condições de trabalho e acesso a áreas verdes pode aumentar a satisfação e o bem-estar dos trabalhadores, resultando em maior eficiência e menor rotatividade.

5. Conformidade com regulamentações

• Atendimento a normas ambientais - Adotar práticas sustentáveis ajuda a garantir a conformidade com regulamentações ambientais, evitando multas e atrasos causados por questões legais.
• Certificações verdes - Obter certificações de construção sustentável, como LEED ou BREEAM, pode aumentar o valor do projeto e facilitar o acesso a incentivos fiscais e financiamentos verdes.

6. Inovação e competitividade

• Adaptação a novas tecnologias - Empresas que adotam práticas sustentáveis frequentemente estão na vanguarda da inovação, implementando novas tecnologias e métodos que podem aumentar a eficiência e reduzir custos.
• Vantagem competitiva - A sustentabilidade pode ser um diferencial competitivo, atraindo clientes que valorizam práticas responsáveis e garantindo um melhor posicionamento no mercado.

7. Impacto positivo na comunidade

• Responsabilidade social - Projetos sustentáveis podem ter um impacto positivo nas comunidades locais, promovendo o desenvolvimento econômico e social e melhorando a imagem da empresa.
• Engajamento comunitário - Envolver a comunidade no processo de construção e nos benefícios dos projetos sustentáveis pode gerar apoio local e reduzir resistências ao desenvolvimento.

Benefícios gerais da sustentabilidade

• Economia de longo prazo - Embora práticas sustentáveis possam exigir um investimento inicial maior, os benefícios a longo prazo, como economia de energia e redução de custos operacionais, compensam esses custos.
• Redução de riscos - Práticas sustentáveis ajudam a mitigar riscos ambientais e regulatórios, proporcionando maior segurança e estabilidade ao projeto.
• Melhoria da reputação - Empresas que adotam práticas sustentáveis frequentemente melhoram sua reputação, atraindo clientes e investidores que valorizam a responsabilidade ambiental e social.

Integrar a sustentabilidade no gerenciamento de obras não só contribui para a preservação do meio ambiente, mas também melhora a eficiência e a rentabilidade dos projetos, criando valor tanto para a empresa quanto para a sociedade.

- Como a antecipação de problemas e a implementação de soluções preventivas podem reduzir atrasos?

A antecipação de problemas e a implementação de soluções preventivas são fundamentais para reduzir atrasos nas obras. Aqui estão as formas pelas quais essas práticas podem ser eficazes:

1. Análise de riscos antecipada

• Identificação de riscos - Realizar uma análise de riscos no início do projeto para identificar possíveis problemas que podem causar atrasos.
• Planejamento de contingência - Desenvolver planos de contingência para cada risco identificado, detalhando ações a serem tomadas caso o problema ocorra.

2. Planejamento detalhado

• Cronograma realista - Criar um cronograma detalhado que considere todas as atividades e possíveis imprevistos, permitindo uma melhor alocação de tempo e recursos.
• Marcos intermediários - Estabelecer marcos intermediários para monitorar o progresso e identificar problemas antes que se tornem críticos.

3. Monitoramento contínuo

• Ferramentas de gestão - Utilizar softwares de gerenciamento de projetos para acompanhar o andamento da obra em tempo real e detectar desvios do cronograma.
• Relatórios regulares - Gerar relatórios periódicos sobre o progresso da obra, permitindo uma visão clara do status e dos possíveis problemas emergentes.

4. Manutenção preventiva

• Equipamentos e máquinas - Implementar um programa de manutenção preventiva para garantir que todos os equipamentos e máquinas estejam em boas condições de funcionamento, reduzindo o risco de falhas inesperadas.
• Inspeções regulares - Realizar inspeções regulares nas áreas críticas da obra para identificar e corrigir problemas antes que causem atrasos significativos.

5. Gestão de suprimentos e logística

• Planejamento logístico - Planejar a logística de suprimentos com antecedência, incluindo a identificação de fornecedores alternativos em caso de falhas na cadeia de suprimentos.
• Estoque de segurança - Manter um estoque de segurança de materiais críticos para evitar interrupções devido a atrasos na entrega.

6. Comunicação eficiente

• Plano de comunicação - Estabelecer um plano de comunicação claro para garantir que todas as partes interessadas estejam informadas sobre o progresso da obra e quaisquer problemas que surgirem.
• Reuniões regulares - Realizar reuniões regulares de equipe para discutir o andamento do projeto, identificar problemas e desenvolver soluções colaborativas.

7. Capacitação da Equipe

• Treinamento - Oferecer treinamento contínuo à equipe para garantir que todos estejam preparados para lidar com problemas comuns e seguir as melhores práticas de construção.
• Responsabilização - Designar responsáveis por cada área do projeto, garantindo que haja uma resposta rápida e eficiente a qualquer problema identificado.

8. Gestão de mudanças

• Processo de aprovação de mudanças - Implementar um processo formal para a aprovação de mudanças no projeto, garantindo que todas as alterações sejam avaliadas quanto ao seu impacto no cronograma e no orçamento.
• Avaliação de impacto - Realizar uma avaliação de impacto detalhada para qualquer mudança proposta, considerando os riscos e desenvolvendo planos para mitigá-los.

Benefícios da antecipação e prevenção

• Redução de atrasos - Ao identificar e abordar problemas antes que se tornem críticos, é possível evitar interrupções significativas no cronograma da obra.
• Economia de custos - Soluções preventivas muitas vezes são menos dispendiosas do que resolver problemas depois que ocorrem, resultando em economia de custos.
• Qualidade melhorada - A prevenção de problemas contribui para a manutenção da qualidade da obra, evitando retrabalhos e correções de erros.
• Satisfação do cliente - Entregar a obra dentro do prazo e do orçamento aumenta a satisfação do cliente e fortalece a reputação da empresa.

Implementar uma abordagem proativa de antecipação de problemas e soluções preventivas é essencial para o sucesso de qualquer projeto de construção, garantindo a entrega eficiente e dentro dos prazos estabelecidos.

- Como a MAC Engenharia está atuando no mercado da construção atualmente?

A MAC Engenharia foi fundada em setembro de 2015, com o foco em gerenciamento de obras.

Nos últimos 9 anos aumentamos a nossa prestação de serviços, a nossa escala de atuação e a nossa abrangência no território nacional.

Hoje estamos atuando em 3 pilares, assim definidos: legalização de empreendimentos, gestão de projetos e gerenciamento de obras.

O nosso portfolio de empreendimentos entregues e em andamento é diversificado, onde gerenciamos obras comerciais e residenciais para investidores, empreendedores e construtoras, atuando hoje em 21 empreendimentos, localizados em 3 estados (Goiás, Mato Grosso e Bahia) e 9 cidades.

Com a nossa filosofia de “dono de negócio” e crescimento pautado na transparecia, parceria e solidez, a MAC obteve um crescimento considerável nos últimos anos, mesmo com uma pandemia no meio do caminho, o que foi notado pelo mercado e pelas instituições de comunicação.

Motivo de muito orgulho foi a nossa participação e classificação no ranking da Exame Negócios em Expansão 2024, onde foi apurado o crescimento das empresas ao longo do ano de 2023, sendo o nosso crescimento de 151%.

Mas as novidades não param por ai! Lançamos uma nova marca no mercado este ano, a majc investimentos para agregar ainda mais o nosso crescimento.

Estratégias eficazes são a garantia de eficiência, qualidade e sustentabilidade em projetos de construção, alinhando-se às melhores práticas do mercado e alcançando resultados expressivos. O início de uma obra bem-sucedida inicia com a seleção de uma empresa de construção, ensina o Diretor de Desenvolvimento Imobiliário da Saga Malls e GT Urbanismo, Fernando Castanheira de Carvalho. “No momento dessa escolha, é necessário avaliar se a empresa tem experiência comprovada em projetos semelhantes; ampla competência e confiabilidade; certificações e credenciamentos, garantindo que a empresa esteja em conformidade com as normas e regulamentos locais; capacidade técnica e os recursos disponíveis, como equipamentos modernos e equipe qualificada”, assinala.

Outro passo importante nessa fase inicial é um planejamento detalhado. “Um planejamento bem elaborado permite a identificação e a mitigação de riscos, interrupções e problemas. Estimativas precisas de custos evitam surpresas financeiras, garantindo o cumprimento do orçamento. Um cronograma detalhado garante que todas as etapas do projeto sejam concluídas dentro dos prazos definidos, evitando atrasos, além de ajudar a definir padrões de qualidade, garantindo um resultado que atenda às expectativas”, detalha.

Controle de orçamento

Segundo o Diretor de Desenvolvimento Imobiliário, definir um orçamento preciso é um processo complexo, mas essencial para a gestão eficaz de um projeto de construção. Fernando sugere começar com a definição clara do escopo do projeto, desenvolvimento detalhado dos projetos de arquitetura e complementares, levantamento de quantitativos de materiais, equipamentos e mão de obra. “A pesquisa de preços no mercado, a estimativa de custos diretos e indiretos, e a inclusão de uma margem de contingência são passos fundamentais”. Mas os cuidados nessa fase não param por aí. “Durante a execução da obra, o monitoramento contínuo dos gastos em relação ao orçamento é decisivo. Utilizar ferramentas de controle financeiro e preparar relatórios regulares para manter todas as partes interessadas informadas e permitir ajustes necessários para garantir que o projeto permaneça dentro do orçamento planejado”, completa.

Para manter os custos sob controle durante a construção, Fernando recomenda o monitoramento contínuo dos gastos e uma gestão rigorosa de mudanças no escopo do projeto. “Negociar contratos de fornecimento de materiais e serviços com antecedência e comprar materiais em grandes quantidades para obter descontos também são práticas eficazes. A otimização da utilização de mão de obra e a melhoria de um sistema de controle de qualidade ajudam a evitar retrabalhos e desperdícios”.

De acordo com o especialista, a utilização de tecnologias e ferramentas de automação melhora a eficiência e precisão, enquanto a análise periódica de desempenho financeiro e operacional permite identificar desvios e implementar medidas corretivas rapidamente. “A manutenção de uma reserva de contingência para lidar com imprevistos e a realização de auditorias e revisões regulares são medidas adicionais que trazem benefícios para manter os custos sob controle”, adverte.

Garantia de qualidade

Para garantir um custo adequado sem comprometer a qualidade da obra, Fernando aconselha um planejamento detalhado que inclua todos os aspectos do projeto: escolha de materiais de boa qualidade e fornecedores com histórico comprovado; elaboração de projetos executivos detalhados, estabelecimento de um orçamento realista com uma reserva de contingência;  implementação de um sistema rigoroso de controle de qualidade e a realização de análises de custos e benefícios para todas as decisões importantes.

Sustentabilidade

Fernando destaca a importância da implementação de medidas sustentáveis ​​durante a construção, como o uso de materiais ecológicos, gestão de resíduos e eficiência energética. “Práticas de conservação de água, integração de princípios de design sustentável e planejamento de logística de transporte para minimizar o impacto ambiental são ações recomendadas. A seleção de fornecedores que adotam práticas sustentáveis ​​e a busca por certificações de construção sustentável agregam valor ao projeto”, enfatiza.

Fernando Castanheira de Carvalho conclui destacando a importância da Gerenciadora de Obras em todas essas fases e processos. “Desde 2015, iniciamos uma parceria com a MAC Consultoria e Engenharia nas nossas obras mais complexas, como Shoppings Centers. Devido aos excelentes resultados alcançados, no ano passado expandimos a parceria para as Concessionárias do Grupo. Implantamos um modelo de trabalho em que a Gerenciadora de Obras inicia logo após a concepção do projeto de arquitetura, ficando responsável pelas contratações, coordenação e compatibilização de todos os projetos, orçamento, licitação e contratação da construtora, além do acompanhamento e fiscalização da obra. Entre as melhorias observadas, destaca-se: maior assertividade nos orçamentos, com expressiva redução de aditivos, cumprimento dos cronogramas físico e financeiros e qualidade das obras, resultando em redução de gastos no pós-obra”.

Consultora e proprietária da QA Projetos e Consultoria que atua na área de infraestrutura, saneamento, meio ambiente e hidrologia/hidráulica, Fernanda Almeida de Oliveira, Engenheira Civil pela Universidade Paulista, com Curso Superior em Tecnologia de Gestão Ambiental pelo Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia de Goiás (2006), MBA em Auditoria, Perícia e Gestão Ambiental pelo IPOG e Mestrado em Engenharia do Meio Ambiente pela Universidade Federal de Goiás (2012), fala dos desafios enfrentados pelas cidades em relação à drenagem urbana,  aponta os principais impactos da falta de infraestrutura adequada na área e assinala: “Cada vez mais tem-se visto soluções descentralizadas, sistemas com múltiplas propostas de solução com utilização de diversas técnicas de drenagem sustentável, como poços de infiltração, sistemas de armazenamento subterrâneo, valetas drenantes e bacias de amortização que reduzem a carga sobre os sistemas centralizados”.

Principais desafios

Nos grandes centros, assim como Goiânia, muitos sistemas de drenagem urbana são antigos e não foram projetados para lidar com as atuais demandas, o que pode levar a falhas frequentes e inundações. Parte das cidades tiveram crescimento desordenado das áreas urbanas, que aumenta a quantidade de superfícies impermeáveis, reduzindo a infiltração da água no solo e aumentando o escoamento superficial.

A nossa região tropical tem por característica meses de chuva e meses de ausência total de precipitação. Os sistemas demandam obras robustas para os meses de intensa precipitação e manutenção eficiente nos meses de seca, isso em relação às estruturas. Em relação à qualidade de vida é necessário aproveitar ao máximo os meses de chuva com sistemas sustentáveis e inteligentes que promovam recarga de aquíferos para que nos meses de seca tenhamos um sistema mais equilibrado e com maior qualidade.  

São inúmeros os desafios enfrentados nas cidades e a multidisciplinaridade exigida para sanar todas as demandas é muitas vezes descartada nos projetos de solução. Crescimento desordenado, infraestrutura antiga, planejamento ineficiente, poluição, manutenção precária, escassez de recursos financeiros, mudanças climáticas e falta de conscientização pública sobre práticas sustentáveis de gestão da água agravam os problemas de drenagem urbana.

Influência na qualidade de vida

Os sistemas de drenagem conseguem ditar o padrão de qualidade de vida de uma área a ser urbanizada. A infraestrutura de drenagem urbana tem um impacto significativo na qualidade de vida dos moradores, influenciando diversos aspectos do dia a dia. Sistemas de drenagem que incorporam práticas sustentáveis, como jardins de chuva e pavimentação permeável, ajudam a recarregar os lençóis freáticos e melhorar a qualidade ambiental.

Sistemas de drenagem bem projetados e mantidos ajudam a evitar inundações em áreas urbanas, que podem causar danos a propriedades, perda de bens e, em casos extremos, até mesmo perda de vidas.

Quanto à saúde pública, águas pluviais mal geridas podem levar ao acúmulo de água parada, que é um ambiente propício para a proliferação de mosquitos transmissores de doenças. Além disso, inundações podem causar contaminação da água potável com esgoto, aumentando o risco de doenças de veiculação hídrica.

Vale salientar que inundações frequentes e de grande porte podem danificar estradas, pontes e outras infraestruturas urbanas, gerando custos elevados de reparo e manutenção. Além disso, áreas frequentemente inundadas podem desvalorizar imóveis, impactando negativamente a economia local.

Em relação à mobilidade urbana, os projetos de drenagem eficientes ajudam a manter as ruas e estradas livres de água acumulada, garantindo a mobilidade de pedestres e veículos. Isso é crucial para a eficiência do transporte público e privado e para a segurança no trânsito.

Principais impactos

A ausência de um sistema de drenagem eficiente pode levar a inundações frequentes, especialmente durante períodos de chuva intensa. Isso pode causar danos a propriedades, infraestrutura pública e privada, e desabrigar moradores. As inundações podem levar à contaminação da água potável com esgoto e outros poluentes, aumentando o risco de doenças transmitidas pela água, como a leptospirose. Inundações frequentes podem desvalorizar imóveis em áreas afetadas e desencorajar investimentos. Empresas podem sofrer interrupções nas operações, resultando em perdas econômicas significativas.

Fora a necessidade de obras emergenciais de limpeza e manutenção e reparação de danos, desviando recursos de outras áreas importantes, como educação e saúde.

Políticas públicas

Existem várias políticas públicas que podem ser fundamentais para a melhoria da drenagem urbana. Desenvolver planos diretores que integrem a gestão de águas pluviais com o planejamento urbano é a mais rica ferramenta nesse critério. No planejamento, é possível promover e incentivar a implantação de infraestrutura verde, como telhados verdes, pavimentos permeáveis, jardins de chuva e parques urbanos, que ajudam a absorver e reter a água da chuva, reduzindo o volume de escoamento superficial.

Hoje no nosso escritório temos duas vertentes de atuação no que tange à drenagem urbana, a implantação de novos sistemas e a revitalização de sistemas já implantados que precisam de adequação. Quando recebemos de presente a oportunidade de projetar sistemas novos em loteamentos em fase de implantação, o sistema é compatibilizado com um planejamento urbano integrado. Nesse caso é possível utilizar sistemas de Drenagem Sustentáveis (SuDS) e com a adoção de práticas de drenagem urbana sustentável que imitam os processos naturais de infiltração e retenção de água, ajudando a controlar a quantidade e a qualidade das águas pluviais que chegam aos sistemas de drenagem. No caso de sistemas já existentes o desafio está em diagnosticar e propor solução que permita que o sistema se modernize com o objetivo de evitar entupimentos, colapsos e ineficiências.

Quanto à educação e conscientização, é interessante implementar programas de educação e conscientização para a população sobre a importância da gestão das águas pluviais e sobre práticas individuais que podem ajudar, como evitar o descarte de lixo nas ruas e bueiros.

Geograficamente, estabelecer regulamentações de zoneamento que limitem a impermeabilização do solo e incentivem o uso de materiais permeáveis em novas construções. Isso pode incluir incentivos fiscais para desenvolvedores que adotem práticas sustentáveis pode ser uma ferramenta bastante eficiente.

Atualmente tem-se batido na tecla da resiliência climática, onde é colocado no planejamento e nas construções de sistemas de drenagem a preparação para que as cidades saibam lidar com eventos climáticos extremos, que podem se tornar mais frequentes devido às mudanças climáticas.

Responsabilidade de todos

Cada indivíduo pode dar sua contribuição para que o sistema funcione melhor e de forma mais orgânica. O segredo para que a drenagem seja eficiente e benéfica é fazer das áreas urbanas o mais próximo da natureza possível. Logo, a combinação de esforços comunitários e tendências inovadoras pode ajudar a criar cidades mais resilientes e sustentáveis, capazes de lidar com os desafios relacionados à drenagem urbana de forma eficaz. Podemos utilizar pavimentos permeáveis em calçadas e entradas de veículos, plantar jardins e gramados, que ajudam na infiltração da água da chuva, evitar jogar lixo nas ruas e bueiros, participar de mutirões de limpeza comunitária, promover hortas comunitárias e parques locais que ajudem a absorver a água da chuva. Dentre as ações sociais, podemos participar de programas de educação ambiental e conscientização sobre a importância da gestão das águas pluviais, participar de reuniões de planejamento urbano e audiências públicas, colaborar com autoridades locais para identificar áreas problemáticas e propor soluções. Em casas, é possível coletar água da chuva para uso em jardinagem e limpeza e pode-se ainda reduzir o uso excessivo de água, que pode sobrecarregar os sistemas de esgoto durante chuvas intensas.

 

Tendências na área

Um sistema que não é tão novo e amplamente implantado no mundo todo é a infraestrutura verde e azul que consiste em adoção de soluções baseadas na natureza, como parques urbanos, lagos artificiais, zonas úmidas construídas e jardins de chuva, que ajudam a gerir a água de forma sustentável.

Eu tive a oportunidade de fazer mestrado em Engenharia de Recursos Hídricos pela UFG, em 2010, e nas pesquisas orientadas pelo professor Klebber Formiga utilizamos sensores inteligentes e sistemas de monitoramento para coletar dados sobre níveis de água e índices pluviométricos. Monitoramento juntamente com implementação de sistemas de modelagem preditiva para prever inundações e otimizar a gestão das águas pluviais, é uma tendência forte e necessária para qualidade nos projetos e eficácia nas tomadas de decisão.

O planejamento urbano que integra a resiliência climática, considerando os impactos das mudanças climáticas e a necessidade de adaptação e projetos de infraestrutura que incorporam a capacidade de lidar com eventos climáticos extremos também são promessas para um futuro breve.

Cada vez mais tem-se visto soluções descentralizadas, sistemas com múltiplas propostas de solução com utilização de diversas técnicas de drenagem sustentável, como poços de infiltração, sistemas de armazenamento subterrâneo, valetas drenantes e bacias de amortização que reduzem a carga sobre os sistemas centralizados.

Em outubro de 2023, foi promulgada a Lei n° 14.711, conhecida como Marco Legal das Garantias, que introduziu diversas mudanças na constituição, na administração e na execução de garantias reais.

Sócio do Dias & Amaral Advogados, ex-presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB/GO (2016/2018 e 2019/2021), Diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, Conselheiro Jurídico da ADEMI/GO e CBIC, Diretor Adjunto do IBRADIM em Goiás, Professor em diversos cursos de pós-graduação em Direito Imobiliário, autor e palestrante, o Advogado Diego Martins Silva do Amaral fala sobre os impactos da nova lei nas incorporações e avisa:  “Para se adequar às novas regulamentações, os incorporadores devem passar a inserir a previsões trazidas pela nova legislação aos seus negócios”.

Principais mudanças

As principais mudanças introduzidas pelo Novo Marco das Garantias são vinculadas a possibilidade de operações de créditos serem garantias por mais de um imóvel, bem como que, no contrato, cada imóvel poder estar associado à garantia de uma parcela da dívida.

Mais segurança e combate à inadimplência

De maneira resumida, a Lei nº 14.711 tem o objetivo de simplificar o uso de garantias para a concessão de crédito, gerando mais segurança, combatendo a inadimplência e, por tabela, favorecendo a redução de juros. Ou seja, para o imobiliário, o marco das garantias representa a oportunidade de ampliar o acesso de clientes para a contratação de financiamentos e, por consequência, gerar mais negócios.

Mais negócios

Aos incorporadores que estão se preparando para essas mudanças, eu aconselho que comecem a utilizar das prerrogativas trazidas pela Lei o quanto antes, pois elas podem ajudar muito na realização de ainda mais negócios, principalmente no que diz respeito à alienação fiduciária.