Noticias do Setor

Sobram vagas na construção civil em Goiás

O Estado tem registrado uma média de 1.600 vagas abertas por mês na construção civil. Destas, 700 são ofertadas em Goiânia.

A construção civil tem crescido acima do Produto Interno Brasileiro (PIB) nos últimos anos. Mas o bom desempenho do setor esbarra em uma dificuldade: a disponibilidade de mão de obra. Atividades informais, que proporcionam flexibilidade de horários, têm atraído grande número de trabalhadores. Embora com rendimentos menores, sem vínculo empregatício e direitos trabalhistas. Principalmente os aplicativos Uber e iFood, em detrimento das ofertas de empregos formais.

Informativo Construir Mais Online - Responsabilidade e determinação

Mensagem do Presidente

Criado em 9 de setembro de 1948, o Sinduscon-GO é hoje um dos mais antigos, conceituados e combativos sindicatos patronais de Goiás. Ao longo desses 75 anos de história, o sindicato atuou e atua, de forma responsável e determinada, na busca de novos e prósperos resultados e soluções para o setor da construção, além de dispensar especial atenção à sustentabilidade e à qualificação da mão-de-obra.

Imóveis de Goiânia continuam em forte alta

Na capital goiana, o valor médio do metro quadrado de novos imóveis saltou para R$ 8.205 nos últimos 12 meses, aponta pesquisa da ABRAINC.

Goiânia registrou a maior valorização no preço do metro quadrado de novos imóveis entre oito capitais brasileiras. Com aumento médio de 13% no valor médio do metro quadrado dos novos imóveis residenciais verticais vendidos. Saltou de R$ 7.273 para R$ 8.205 nos últimos 12 meses.

As informações são da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), com base em dados da plataforma GeoBrain. O crescimento ocorreu em todos os segmentos pesquisados, com destaque para os de alto padrão e luxo que tiveram valorização de 15%.

Para o presidente da Abrainc, Luiz França, os números do setor refletem a dinâmica de crescimento da economia de Goiás. Segundo ele, está ocorrendo uma readequação nos valores dos novos imóveis da capital goiana. Que, até então, acumulava preços abaixo dos praticados nas principais cidades do Brasil

“No ano passado, Goiânia teve expressivo crescimento em seu PIB, acumulando uma alta acima da média nacional. Este crescimento econômico vem acompanhado por desenvolvimento social e urbano, o que se reflete diretamente nos preços dos imóveis”, frisou.

Demais capitais

As demais capitais pesquisadas também apresentaram crescimento no valor médio do metro quadrado vendido. Fortaleza (CE) apresentou um crescimento de 9%, com um valor médio de R$ 10.311 no metro quadrado. Já Curitiba (PR) teve alta de 7%, alcançando um valor médio de R$ 11.369 por metro quadrado. Por sua vez, São Paulo (SP) teve aumento de 6% no preço médio do metro quadrado, atingindo R$ 14.605.

Com crescimentos mais modestos, Porto Alegre (RS) e Brasília (DF) registraram aumentos de 5% e um valor médio de R$ 12.096 e R$ 10.065 por metro quadrado, respectivamente. Não muito distante, os metros quadrados de imóveis de Belo Horizonte (MG) e Salvador (BA) registraram valorização de 3%, com o preço médio em R$12.096 na capital mineira ante R$ 9.442 dos soteropolitanos.

Por fim, Florianópolis (SC) apresentou a menor valorização, com um aumento de apenas 1%, mas manteve o metro quadrado mais caro entre as capitais pesquisadas, com um valor médio de R$ 15.718.

Fonte: empreenderemgoias.com.br

Artigo – O mito do menor preço e o recorrente problema das obras paralisadas

Angélica Petian é pós-doutora em Direito pela USP e sócia do Vernalha Pereira Advogados

Entre os principais desafios que se colocam ao horizonte da Infraestrutura no Brasil, encontra-se a paralisia de obras. As causas para as paralisações são várias, sendo que uma delas merece destaque: os modelos de disputas das licitações de obras e serviços especializados de engenharia. Modelos abertos de disputa, a exemplo do utilizado no pregão, propiciam a escolha de propostas inexequíveis.

Muitas vezes, as licitações que adotam fases de lances viva-voz, com o objetivo de reduzir o preço, se transformam num jogo irrefletido pelo orçamento mais baixo. Tais modalidades favorecem a oferta de descontos excessivos, sem lastro na realidade. Apesar de serem aparentemente vantajosas aos cofres públicos, tais propostas, com baixa sustentabilidade econômica, costumam se traduzir na paralisia de obras, na necessidade de se firmar aditivos contratuais e, consequentemente, na elevação dos custos dos projetos. O velho dito popular – “o barato sai caro!” – se aplica integralmente a tais circunstâncias.

Por sua vez, a Nova Lei de Licitações e Contratos (Lei nº 14.133/2021) trouxe mais complexidade ao tema. Isso porque, de um lado, vedou o uso do pregão para obras e serviços especializados de engenharia (art. 29, parágrafo único); mas, de outro, proibiu o modelo de disputas fechado quando o critério de escolha da licitante for o menor preço ou maior desconto (art. 56, parágrafo 1º).

No direito, chamamos esse tipo de conflito entre o sentido das normas de “antinomia”. Afinal, se a finalidade de se vedar o uso do pregão nas contratações de obras e serviços de engenharia era justamente superar o modelo de disputas abertas, altamente propenso à escolha de propostas inexequíveis, a proibição do uso do modo fechado de disputas, nas hipóteses apresentadas pela Lei, parece francamente deslocada.

Em face disso, o ideal, é claro, seria realizar uma reforma na Lei, de modo a proibir, em definitivo, o uso do modelo aberto de disputas nas contratações de obras e serviços de engenharia. Nessa oportunidade, também poderia ser interessante recuperar dispositivo suprimido da versão final dessa legislação, que exigia que, face à expedição da correlata Ordem de Serviço, fosse realizado o depósito em conta vinculada dos recursos financeiros necessários para custear cada etapa de realização das obras e serviços.

Enquanto, porém, essas mudanças não acontecem, a Nova Lei estabeleceu três importantes frentes que podem ajudar a atenuar os efeitos negativos do modelo aberto de disputas. Cabe aqui um parêntese. As prescrições normativas só poderão melhorar o ambiente das contratações públicas se forem bem aplicadas, com vistas a alcançar os objetivos prescritos pela Lei n° 14.133/2021.

O art. 11, inciso I, da Nova Lei de Licitações e Contratos estabelece que, entre a persecução de outros objetivos, a licitação deve assegurar a seleção da proposta apta a gerar o resultado de contratação mais vantajoso para a administração pública, inclusive no que se refere ao ciclo de vida do objeto. Logo, verifica-se que a vantajosidade não incorpora apenas a questão do preço absoluto, mas também da qualidade do bem, da segurança na sua execução, do tempo necessário para a conclusão, dos custos de transação envolvidos etc.

Em primeiro lugar, a Nova Lei previu importante sistemática para o tema da pré-qualificação, que é procedimento de seleção anterior à licitação, realizado por meio de convocação via edital, com vistas à análise dos requisitos de habilitação, na íntegra ou em parte, dos interessados no certame ou do objeto a ser contratado (Art. 6º, XLIV). Trata-se de importante instrumento auxiliar das contratações (Art. 78, II), cujo objetivo é incrementar o planejamento dos projetos públicos e permitir que a disputa de preços se dê entre competidores qualificados, com experiência, know-how e estrutura necessários à execução do objeto.

Desse modo, poderão ser selecionados, previamente, licitantes que demonstrem possuir condições de habilitação para participar de futuro procedimento licitatório relacionado a programas de obras ou de serviços definidos pela administração (Art. 80, I). Os serviços pré-qualificados devem compor o catálogo de bens e serviços da administração, assim como sua realização poderá ser feita de modo segmentado ou em grupos, de acordo com as especialidades dos prestadores (Art. 80, §5º e §6º). Além disso, com validade de até 1 ano ou prazo não superior ao de validade dos documentos apresentados (Art. 80, §8º), a pré-qualificação poderá ocorrer em relação a todos ou parte dos requisitos técnicos de habilitação (Art. 80º, §7º). Importante notar que a licitação que vier na sequência de procedimento de pré-qualificação poderá ser circunscrita aos licitantes pré-qualificados, o que tende a garantir maior controle de qualidade na disputa por parte da administração.

Em acréscimo, a Nova Lei trouxe exigência de prestação de garantia adicional ao licitante vencedor cuja proposta seja inferior a 85% do valor orçado pela administração, equivalente à diferença entre este e a proposta (Art. 59 §5º). A regra exige que, na hipótese de ser realizada oferta mais ousada, a licitante apresente garantia extra ao Estado. No fundo, essa é uma boa forma de desestimular propostas com orçamentos subdimensionados e de garantir que as finalidades públicas da contratação sejam atingidas.

Além disso, a Nova Lei previu que, no caso de obras e serviços de engenharia, as propostas com preços inferiores a 75% do valor orçado pela administração deverão ser desclassificadas sumariamente. Tais orçamentos serão considerados inexequíveis (Art. 59, §4º). Esse caso, porém, pede atenção redobrada dos órgãos de controle, como os Tribunais de Contas do país, que costumam entender que, mesmo em caso de ofertas muito inferiores aos patamares de exequibilidade fixados na legislação, a licitante poderia provar que seu orçamento ainda assim é factível.

A manutenção dessa intepretação, que vigora sob a égide da atual Lei de Licitações (Lei n° 8.666/1993), acaba com a inovação e com a garantia trazidas pela Nova Lei e faz de sua prescrição letra morta, impondo os mesmos desafios que temos vivenciado até aqui e que culminaram no denso estoque de obras paralisadas.

A fim de combater o cenário de paralisia de obras, é preciso ter muita cautela ao se promover qualquer flexibilização nas exigências da Lei. Certamente, uma cultura decisória dos controladores de políticas públicas mais voltada para resultados, e menos engessada pela lógica do menor preço, poderá favorecer a segurança nos projetos de obras e serviços de engenharia, imprescindível para o crescimento sustentável do país.

*Os artigos divulgados neste espaço são de responsabilidade do autor e não necessariamente correspondem à opinião da entidade.

Senador Vanderlan Cardoso se reúne com Sinduscon e CBIC para discutir Reforma Tributária

O parlamentar goiano é uma das principais vozes na discussão do texto da Reforma Tributária, e tem se proposto a dar voz aos setores atingidos pela proposta.

Por Harrison S. Silva

O senador Vanderlan Cardoso (PSD-GO), presidente da Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado, continua comprometido em buscar melhorias para o texto da Reforma Tributária e, nesta quinta-feira, dia 14, reuniu-se em Goiânia com representantes do Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Goiás) e da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção).

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